25
Современные дома в Кань-сюр-Мер рядом с инфраструктурой
ПРИВИЛЕГИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ СРЕДА
Этот камерный жилой комплекс расположен в тихом и зеленом районе, предлагая высокое качество жизни. Жилая среда позволяет наслаждаться абсолютным спокойствием, находясь всего в нескольких минутах от центра города, магазинов и школ. Пляжи и выезды на автомагистраль также находятся в быстрой доступности, что облегчает ежедневные поездки.
СОВРЕМЕННЫЕ И ЭЛЕГАНТНЫЕ ДОМА
Проект состоит всего из трех индивидуальных четырехкомнатных домов и выделяется современной архитектурой с чистыми линиями. Фасады сочетают светлые тона с каменной облицовкой, создавая прекрасную гармонию с окружающей природой. Каждый дом спроектирован так, чтобы максимально использовать естественное освещение благодаря большим алюминиевым раздвижным окнам.
ТЩАТЕЛЬНО СПРОЕКТИРОВАННЫЕ ВНЕШНИЕ ПРОСТРАНСТВА
Жилые помещения плавно переходят на просторные террасы с деревянным настилом. Каждый дом имеет собственный сад с газоном и деревьями — настоящую гавань спокойствия. Для особых моментов отдыха на каждом участке предусмотрен прекрасный частный бассейн, обеспечивающий максимальный комфорт жителям в теплое время года.
СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ КОМФОРТА И БЕЗОПАСНОСТИ
Интерьеры соответствуют современным экологическим стандартам, гарантируя отличную энергоэффективность. Тепловой комфорт обеспечивается канальной реверсивной системой кондиционирования. Отделка включает крупноформатную плитку, электрические жалюзи и полностью оборудованные ванные комнаты с облицовкой стен плиткой на всю высоту. Внешняя парковка и безопасный доступ по видеодомофону дополняют удобства.
БЕЗОПАСНЫЙ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Покупка сопровождается поэтапной оплатой, привязанной к ходу строительства. Первый взнос в размере 3% вносится при бронировании. Затем 30% оплачивается по завершении земляных работ в конце 2025 года. Выплаты продолжаются: 35% после закладки фундамента и 60% после возведения первого этажа весной 2026 года. Возведение стен и закрытие контура доводят сумму до 70% и 90% соответственно. Последние 10% делятся между завершением строительства и передачей ключей, запланированной на март 2027 года.
Характеристики и оснащение комплекса
- Соответствие экологическим нормам RE 2020
- Сад с деревьями и частным бассейном для каждого дома
- Канальная реверсивная система кондиционирования
- Крупноформатная плитка 80x80 см
- Алюминиевые раздвижные окна и рамы
- Централизованные электрические рольставни
- Оборудованные ванные комнаты с умывальником и зеркалом с подсветкой
- Подвесной унитаз и ультратонкий душевой поддон
- Надежная входная дверь с замком A2P 1*
- Контролируемый доступ через видеодомофон
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "f40"
Расположение
Кань-сюр-Мер (06800)
Аэропорт (8 км), Автомагистраль (3 км), Автобусная остановка (400 м), Центр города (2 км), Магазины (1,5 км), Начальная школа (1 км), Море (3 км), Супермаркет (2 км)
Ход строительства
Сдача в эксплуатацию T3 2027
4 комн. от 880 000 €
информационный пакет
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
