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Complesso residenziale di lusso a Golfe-Juan vicino a spiagge e negozi
UN AMBIENTE DI VITA PRIVILEGIATO DI FRONTE AL MEDITERRANEO
Situato in posizione ideale nell'ambitissima Costa Azzurra, tra il dinamismo di Cannes e il fascino storico di Antibes, questo ambizioso progetto di riqualificazione si svolge nel cuore della località balneare di Golfe-Juan. Il progetto gode di una posizione fronte mare estremamente rara, permettendo di raggiungere le spiagge di sabbia fine in un solo minuto a piedi. Il quartiere circostante offre un comfort di vita quotidiano assoluto. Tutte le comodità, i negozi locali, le scuole rinomate e il famoso porto turistico sono facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi. Questo ambiente pacifico e autentico garantisce un'esposizione solare ottimale con quasi trecento giorni di sole all'anno, perfetto per godere appieno del clima mediterraneo.
ARCHITETTURA ELEGANTE E SPAZI OTTIMIZZATI
Questo complesso residenziale è composto da due intimi edifici di tre piani, completamente riqualificati per soddisfare i più severi standard contemporanei. L'architettura si integra con naturale eleganza nel paesaggio balneare circostante, grazie in particolare all'uso di materiali nobili come la pietra naturale alla base. Un magnifico giardino paesaggistico di oltre ottocento metri quadrati, riccamente piantumato con specie locali e mediterranee, circonda le abitazioni, portando una vera oasi di freschezza ai residenti. Gli appartamenti, che vanno dal funzionale bilocale alla spaziosa casa familiare di quattro locali, sono stati meticolosamente progettati per massimizzare i volumi interni e invitare la luce naturale attraverso grandi porte finestre scorrevoli in alluminio.
ESTERNI PANORAMICI E FINITURE DI ALTA GAMMA
Ogni proprietà si estende armoniosamente verso l'esterno attraverso spazi privati molto generosi. A seconda della disposizione, godrete di vaste terrazze soleggiate, balconi profondi o superbi giardini privati al riparo da sguardi indiscreti per le unità al piano terra. La maggior parte degli appartamenti situati ai piani superiori rivela viste panoramiche mozzafiato sull'orizzonte marino. All'interno, il livello di equipaggiamento risponde alle più alte esigenze di comfort moderno: piastrelle in gres porcellanato rettificato di grande formato, un sistema di aria condizionata reversibile discreto ed efficiente in tutti i soggiorni, tapparelle elettriche e bagni elegantemente attrezzati. La sicurezza è una priorità, garantita da porte d'ingresso blindate antieffrazione, rigoroso controllo degli accessi tramite videocitofono e badge, nonché posti auto dotati di infrastruttura di ricarica rapida per veicoli elettrici.
UN INVESTIMENTO SICURO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO SU MISURA
Questo progetto di riqualificazione di alto livello rappresenta un'eccezionale opportunità patrimoniale, perfetta per stabilire una residenza principale di prestigio, un lussuoso pied-à-terre in Riviera o fare un investimento locativo duraturo. Al fine di accompagnare il vostro progetto di acquisizione in totale serenità, viene implementato un piano di pagamento vantaggioso e rassicurante. Il finanziamento è strutturato in modo chiaro: una prima rata corrispondente al sessanta per cento dell'importo viene pagata in contanti al momento dell'acquisto. Il restante quaranta per cento viene poi scaglionato progressivamente, rigorosamente in base all'avanzamento tecnico dei lavori di ristrutturazione dell'edificio. Questa struttura di pagamento garantisce un investimento controllato e una tranquillità totale fino alla consegna delle chiavi e alla consegna finale del vostro nuovo ambiente di vita.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato (60x60)
- Aria condizionata reversibile in tutte le zone giorno
- Bagni completamente attrezzati con mobile lavabo e termoarredo
- Infissi in alluminio con doppi vetri
- Tapparelle elettriche motorizzate
- Porte blindate con serratura di sicurezza A2P**
- Accesso sicuro tramite codice e videocitofono
- Ampi spazi esterni (giardini, balconi, terrazze)
- Giardino paesaggistico mediterraneo di 860 mq
- Stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "d14"
Posizione
Golfe-Juan (06220)
Spiaggia (100 m), Negozi (400 m), Stazione di Golfe-Juan (600 m), Porticciolo (500 m), Cannes (6 km), Aeroporto di Nizza (20 km)
Avanzamento lavori
Consegna T4 2027
2 locali da 229 900 €
3 locali da 510 000 €
4 locali da 679 900 €
parcheggio da 20000 €
la documentazione
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
