285000
Nuovo progetto immobiliare a Juan-les-Pins con terrazze e vista mare
Posizione unica sulla Costa Azzurra
Scoprite questo nuovo complesso immobiliare idealmente situato sulla costa mediterranea. Posizionato sul lungomare in una rinomata località balneare, questo progetto offre un ambiente di vita particolarmente piacevole. I residenti godono di un accesso diretto alle spiagge di sabbia fine e alla passeggiata fiancheggiata da pini. Negozi locali, ristoranti e servizi essenziali si trovano a pochi passi. Inoltre, la stazione ferroviaria e i principali assi stradali permettono di raggiungere facilmente i grandi centri economici come Sophia Antipolis, Cannes e l'aeroporto internazionale di Nizza.
Un’architettura elegante e contemporanea
Il progetto si distingue per la sua curata identità architettonica che mescola sapientemente patrimonio e modernità. Alcuni edifici storici sono stati preservati per mantenere il loro fascino autentico, con dettagli d'epoca minuziosamente restaurati. Accanto ad essi, nuove costruzioni dalle linee pulite si integrano armoniosamente nel paesaggio urbano. Le facciate luminose e i parapetti in vetro riflettono perfettamente l'eleganza della Riviera.
Spazi abitativi pensati per il comfort
Progettati per soddisfare le aspettative moderne, gli alloggi disponibili offrono varie metrature, dal funzionale monolocale al grande appartamento familiare. Ogni immobile beneficia di finiture di alta qualità. Troverete ad esempio infissi in alluminio, tapparelle elettriche a comando centralizzato e pavimenti in gres di grande formato. Per garantire il risparmio energetico, la nuova residenza rispetta lo standard ambientale RE2020. Il sistema termodinamico di riscaldamento e raffrescamento assicura una temperatura ideale in ogni stagione.
Godersi gli spazi esterni ogni giorno
Poiché vivere al sud invita a godersi il sole, la stragrande maggioranza delle abitazioni si prolunga con un bellissimo spazio esterno. Che si tratti di un balcone intimo o di un'ampia terrazza continua, questi spazi permettono di creare un vero e proprio angolo di relax. Alcune configurazioni offrono viste libere sul mare o sui giardini piantumati che costituiscono il cuore del complesso.
Un investimento duraturo
Che stiate cercando la vostra futura abitazione principale, un rifugio per le vacanze o un'opportunità di investimento, questo progetto risponde a molteplici obiettivi immobiliari. L'alto livello delle dotazioni, che include bagni arredati, videocitofono e porte blindate, garantisce un patrimonio durevole. La consegna è prevista per la fine del 2028, con pagamenti dilazionati in base all'avanzamento dei lavori.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Standard ambientale RE2020
- Aria condizionata e riscaldamento con sistema termodinamico
- Infissi in alluminio e/o PVC
- Tapparelle elettriche con comando centralizzato
- Piastrelle di grande formato (60x60 o 80x80 cm)
- Bagno arredato con mobile lavabo e scaldasalviette
- Porta d'ingresso blindata
- Videocitofono per controllo accessi
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "p17"
Posizione
Antibes - Juan-les-Pins (06160)
Spiaggia (50 m), Negozi (100 m), Stazione (500 m), Centro città (1 km), Sophia Antipolis (10 km), Cannes (10 km), Aeroporto di Nizza (20 km)
Avanzamento lavori
Consegna 4T 2028
1 locali da 275 000 €
2 locali da 365 000 €
3 locali da 700 000 €
4 locali da 1 255 000 €
5 locali da 2 415 000 €
la documentazione
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
