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Complejo residencial de alta gama en Golfe-Juan cerca de playas y tiendas
UN ENTORNO DE VIDA PRIVILEGIADO FRENTE AL MEDITERRÁNEO
Idealmente situado en la codiciada Costa Azul, entre el dinamismo de Cannes y el encanto histórico de Antibes, este ambicioso proyecto de rehabilitación tiene lugar en el corazón de la localidad costera de Golfe-Juan. El proyecto goza de una ubicación frente al mar extremadamente rara, permitiéndole llegar a las playas de arena fina en solo un minuto a pie. El vecindario inmediato ofrece un confort de vida cotidiano absoluto. Todos los servicios, tiendas locales, escuelas de renombre y el famoso puerto deportivo son fácilmente accesibles a pocos minutos a pie. Este entorno pacífico y auténtico garantiza una insolación óptima con casi trescientos días de sol al año, perfecto para disfrutar plenamente del clima mediterráneo.
ARQUITECTURA ELEGANTE Y ESPACIOS OPTIMIZADOS
Este complejo residencial consta de dos íntimos edificios de tres plantas, totalmente rehabilitados para cumplir con los estándares contemporáneos más estrictos. La arquitectura se integra con elegancia natural en el paisaje costero circundante, gracias sobre todo al uso de materiales nobles como la piedra natural en la base. Un magnífico jardín paisajístico de más de ochocientos metros cuadrados, ricamente plantado con especies locales y mediterráneas, rodea las viviendas, aportando un verdadero oasis de frescura a los residentes. Los apartamentos, que van desde el funcional de dos habitaciones hasta la espaciosa casa familiar de cuatro habitaciones, han sido meticulosamente diseñados para maximizar los volúmenes interiores e invitar la luz natural a través de grandes puertas correderas de aluminio.
EXTERIORES PANORÁMICOS Y ACABADOS DE ALTA GAMA
Cada propiedad se extiende armoniosamente hacia el exterior a través de espacios privados muy generosos. Dependiendo de la distribución, disfrutará de amplias terrazas soleadas, balcones profundos o magníficos jardines privados protegidos de las miradas para las unidades de la planta baja. La mayoría de los apartamentos ubicados en los pisos superiores revelan impresionantes vistas despejadas del horizonte marino. En el interior, el nivel de equipamiento responde a las más altas exigencias del confort moderno: baldosas de gres porcelánico rectificado de gran formato, un sistema de aire acondicionado reversible discreto y eficiente en todas las salas de estar, persianas eléctricas y baños elegantemente equipados. La seguridad es una prioridad, garantizada por puertas de entrada blindadas antirrobo, riguroso control de acceso por videoportero y credencial, así como plazas de aparcamiento equipadas con infraestructura de carga rápida para vehículos eléctricos.
UNA INVERSIÓN SEGURA Y CONDICIONES DE PAGO A MEDIDA
Este proyecto de rehabilitación de alto nivel representa una oportunidad de activo excepcional, perfecta para establecer una residencia principal de prestigio, un lujoso pied-à-terre en la Riviera o hacer una inversión de alquiler duradera. Con el fin de acompañar su proyecto de adquisición con total tranquilidad, se implementa un calendario de pagos ventajoso y tranquilizador. La financiación está claramente estructurada: un primer plazo correspondiente al sesenta por ciento del importe se paga al contado en el momento de la compra. El cuarenta por ciento restante se escalona progresivamente, estrictamente de acuerdo con el avance técnico de las obras de renovación del edificio. Esta estructura de pago garantiza una inversión controlada y una tranquilidad total hasta la entrega de las llaves y la entrega final de su nuevo entorno de vida.
Características y equipamientos de la residencia
- Baldosas de gres porcelánico de gran formato (60x60)
- Aire acondicionado reversible en todos los salones
- Baños totalmente equipados con lavabo y radiador toallero
- Carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento
- Persianas eléctricas motorizadas
- Puertas de entrada blindadas con cerradura de seguridad A2P**
- Acceso seguro mediante código y videoportero
- Amplios espacios exteriores (jardines, balcones, terrazas)
- Jardín paisajista mediterráneo de 860 m²
- Estación de carga rápida para vehículos eléctricos
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "d14"
Ubicación
Golfe-Juan (06220)
Playa (100 m), Tiendas (400 m), Estación de tren de Golfe-Juan (600 m), Puerto deportivo (500 m), Cannes (6 km), Aeropuerto de Niza (20 km)
Avance de obra
Entrega T4 2027
2 habitaciones desde 229 900 €
3 habitaciones desde 510 000 €
4 habitaciones desde 679 900 €
parking desde 20000 €
la documentación
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
