285000
Nueva promoción inmobiliaria en Juan-les-Pins con terrazas y vistas al mar
Ubicación única en la Costa Azul
Descubra este nuevo conjunto inmobiliario idealmente situado en el litoral mediterráneo. Ubicado en primera línea de mar en una codiciada localidad balnearia, este proyecto ofrece un entorno de vida particularmente agradable. Los residentes disfrutan de acceso directo a las playas de arena fina y al paseo bordeado de pinos. Tiendas locales, restaurantes y servicios esenciales se encuentran a pocos pasos. Además, la estación de tren y las principales vías de comunicación permiten llegar fácilmente a grandes centros económicos como Sophia Antipolis, Cannes y el aeropuerto internacional de Niza.
Una arquitectura elegante y contemporánea
El proyecto destaca por su cuidada identidad arquitectónica que mezcla hábilmente patrimonio y modernidad. Ciertos edificios históricos han sido preservados para mantener su encanto auténtico, con detalles de época minuciosamente restaurados. A su lado, nuevas construcciones de líneas depuradas se integran armoniosamente en el paisaje urbano. Las fachadas luminosas y las barandillas de cristal reflejan a la perfección la elegancia de la Riviera.
Espacios de vida pensados para el confort
Diseñadas para responder a las expectativas actuales, las viviendas disponibles ofrecen diversas superficies, desde el funcional estudio hasta el amplio apartamento familiar. Cada inmueble cuenta con acabados de alta calidad. Encontrará, por ejemplo, carpintería de aluminio, persianas eléctricas con control centralizado y elegantes suelos cerámicos de gran formato. Para garantizar el ahorro energético, la nueva residencia cumple con la normativa medioambiental RE2020. El sistema termodinámico de calefacción y refrigeración asegura una temperatura ideal durante todo el año.
Disfrutar del exterior cada día
Porque vivir en el sur invita a disfrutar del sol, la gran mayoría de las viviendas se prolongan con un hermoso espacio exterior. Ya sea un balcón íntimo o una amplia terraza continua, estos espacios permiten crear un verdadero rincón de descanso. Algunas distribuciones ofrecen vistas despejadas al mar o a los jardines arbolados que forman el corazón del complejo.
Una inversión duradera
Tanto si busca su futura residencia principal, un lugar para las vacaciones o una oportunidad de inversión, este proyecto responde a múltiples objetivos inmobiliarios. El alto nivel de las prestaciones, que incluye baños equipados, videoportero y puertas acorazadas, garantiza un patrimonio duradero. La entrega está prevista para finales de 2028, con pagos escalonados según el avance de las obras.
Características y equipamientos de la residencia
- Norma medioambiental RE2020
- Aire acondicionado y calefacción por sistema termodinámico
- Carpintería de aluminio y/o PVC
- Persianas eléctricas con control centralizado
- Baldosas de gran formato (60x60 o 80x80 cm)
- Baño equipado con mueble lavabo y radiador toallero
- Puerta de entrada acorazada
- Videoportero para control de acceso
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "p17"
Ubicación
Antibes - Juan-les-Pins (06160)
Playa (50 m), Tiendas (100 m), Estación de tren (500 m), Centro de la ciudad (1 km), Sophia Antipolis (10 km), Cannes (10 km), Aeropuerto de Niza (20 km)
Avance de obra
Entrega 4T 2028
1 habitaciones desde 275 000 €
2 habitaciones desde 365 000 €
3 habitaciones desde 700 000 €
4 habitaciones desde 1 255 000 €
5 habitaciones desde 2 415 000 €
la documentación
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
