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Moderne Häuser in Cagnes-sur-Mer in der Nähe von Annehmlichkeiten
EIN PRIVILEGIERTES WOHN UMFELD
Dieses intime Immobilienprojekt befindet sich in einem ruhigen und grünen Viertel und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnumgebung ermöglicht es, absolute Ruhe zu genießen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, den Geschäften und den Schulen entfernt zu bleiben. Die Strände und der Zugang zur Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar, was die täglichen Fahrten erleichtert.
MODERNE UND ELEGANTE HÄUSER
Das Projekt besteht aus nur drei individuellen Vierzimmerhäusern und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien aus. Die Fassaden kombinieren helle Töne mit Steinverkleidungen und schaffen eine schöne Harmonie mit der umliegenden Natur. Jedes Haus ist so gestaltet, dass das natürliche Licht durch große Aluminium-Schiebefenster maximiert wird.
SORGFÄLTIG GESTALTETE AUSSENBEREICHE
Die Wohnräume gehen nahtlos in großzügige Terrassen mit Holzdecks über. Jedes Haus verfügt über einen eigenen angelegten Garten mit Rasen, eine wahre Oase der Ruhe. Für besondere Momente der Entspannung wertet ein schöner Privatpool jedes Grundstück auf und bietet den Bewohnern in der warmen Jahreszeit optimalen Komfort.
MODERNE UND SICHERE AUSSTATTUNG
Die Innenräume entsprechen den neuesten Umweltstandards und garantieren eine hervorragende Energieeffizienz. Für thermischen Komfort sorgt ein kanalisierbares reversibles Klimasystem. Zur Ausstattung gehören großformatige Fliesen, elektrische Rollläden und voll ausgestattete Badezimmer mit raumhohen Fliesen. Außenparkplätze und ein sicherer Zugang per Videotelefon runden die Einrichtung ab.
SICHERE ZAHLUNGSBEDINGUNGEN
Der Kauf beinhaltet einen Zahlungsplan, der an den Baufortschritt gekoppelt ist. Eine erste Anzahlung von 3 % erfolgt bei der Reservierung. Dann werden Ende 2025 nach Abschluss der Erdarbeiten 30 % fällig. Die Zahlungen setzen sich mit 35 % nach Fertigstellung der Fundamente und 60 % bei Errichtung des Erdgeschosses im Frühjahr 2026 fort. Nach Fertigstellung des Rohbaus und Einbau der Fenster sind 70 % bzw. 90 % erreicht. Die restlichen 10 % teilen sich auf die Baufertigstellung und die für März 2027 geplante Schlüsselübergabe auf.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Einhaltung der Umweltvorschriften RE 2020
- Landschaftsgarten mit Privatpool für jedes Haus
- Kanalisierbare umschaltbare Klimaanlage
- Großformatige Fliesen 80x80 cm
- Schiebefenster und Rahmen aus Aluminium
- Zentralisierte elektrische Rollläden
- Ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch und beleuchtetem Spiegel
- Hänge-WC und extra flache Duschwanne
- Gesicherte Eingangstür mit A2P 1* Schloss
- Kontrollierter Zugang über Videotelefon
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "f40"
Standort
Cagnes-sur-Mer (06800)
Flughafen (8 km), Autobahn (3 km), Bushaltestelle (400 m), Stadtzentrum (2 km), Geschäfte (1,5 km), Grundschule (1 km), Meer (3 km), Supermarkt (2 km)
Baufortschritt
Fertigstellung T3 2027
4 Zimmer ab 880 000 €
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Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
