230
Hochwertige Wohnanlage in Golfe-Juan in der Nähe von Stränden und Geschäften
EIN PRIVILEGIERTES LEBENSUMFELD AM MITTELMEER
Ideal gelegen an der begehrten französischen Riviera, zwischen der Dynamik von Cannes und dem historischen Charme von Antibes, befindet sich dieses ehrgeizige Sanierungsprojekt im Herzen des Badeortes Golfe-Juan. Das Projekt genießt eine äußerst seltene Lage direkt am Meer, so dass Sie die feinen Sandstrände in nur einer Gehminute erreichen können. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet absoluten alltäglichen Wohnkomfort. Alle Annehmlichkeiten, lokale Geschäfte, renommierte Schulen und der berühmte Yachthafen sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Diese friedliche und authentische Umgebung garantiert mit fast dreihundert Sonnentagen im Jahr optimale Sonneneinstrahlung, perfekt um das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.
ELEGANTE ARCHITEKTUR UND OPTIMIERTE RÄUME
Dieser Wohnkomplex besteht aus zwei intimen dreistöckigen Gebäuden, die vollständig saniert wurden, um den strengsten zeitgenössischen Standards zu entsprechen. Die Architektur integriert sich mit natürlicher Eleganz in die umliegende Küstenlandschaft, insbesondere durch die Verwendung edler Materialien wie Naturstein im Sockelbereich. Ein wunderschön angelegter Garten von über achthundert Quadratmetern, reich bepflanzt mit lokalen und mediterranen Arten, umgibt die Häuser und bringt den Bewohnern eine wahre Oase der Frische. Die Wohnungen, die von funktionalen Zweizimmerwohnungen bis hin zu geräumigen Vierzimmer-Familienhäusern reichen, wurden sorgfältig entworfen, um das Innenvolumen zu maximieren und durch große Aluminium-Schiebefenster viel natürliches Licht hereinzulassen.
PANORAMISCHE AUSSENBEREICHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Jede Immobilie erstreckt sich harmonisch nach draußen durch sehr großzügige private Räume. Je nach Grundriss genießen Sie riesige sonnige Terrassen, tiefe Balkone oder herrliche, sichtgeschützte Privatgärten für die Einheiten im Erdgeschoss. Die meisten Wohnungen in den oberen Etagen bieten einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf den Meereshorizont. Im Inneren entspricht das Ausstattungsniveau den höchsten Anforderungen an modernen Komfort: großformatige, rektifizierte Feinsteinzeugfliesen, ein diskretes und effizientes reversibles Klimaanlagensystem in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden und elegant ausgestattete Badezimmer. Sicherheit hat Priorität, gewährleistet durch gepanzerte einbruchhemmende Wohnungstüren, strenge Zugangskontrolle per Bildtelefon und Badge sowie Parkplätze, die mit Schnellladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.
EINE SICHERE INVESTITION UND MASSGESCHNEIDERTE ZAHLUNGSBEDINGUNGEN
Dieses hochwertige Sanierungsprojekt stellt eine außergewöhnliche Vermögensmöglichkeit dar, perfekt für die Einrichtung eines prestigeträchtigen Hauptwohnsitzes, eines luxuriösen Pied-à-Terre an der Riviera oder für eine dauerhafte Mietinvestition. Um Ihr Erwerbsprojekt in aller Ruhe zu begleiten, wird ein vorteilhafter und beruhigender Zahlungsplan umgesetzt. Die Finanzierung ist klar strukturiert: Eine erste Rate in Höhe von sechzig Prozent des Betrags wird beim Kauf bar bezahlt. Die restlichen vierzig Prozent werden dann schrittweise gestaffelt, streng nach dem technischen Fortschritt der Renovierungsarbeiten am Gebäude. Diese Zahlungsstruktur garantiert eine kontrollierte Investition und absolute Sicherheit bis zur Schlüsselübergabe und der endgültigen Fertigstellung Ihres neuen Lebensumfelds.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60)
- Reversible Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Voll ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Motorisierte elektrische Rollläden
- Gepanzerte Wohnungstüren mit A2P**-Sicherheitsschloss
- Sicherer Zugang über Zahlencode und Videotelefon
- Großzügige Außenbereiche (Gärten, Balkone, Terrassen)
- Mediterran angelegter Garten von 860 m²
- Schnellladestation für Elektrofahrzeuge
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
anfordern
Projekt "d14"
Standort
Golfe-Juan (06220)
Strand (100 m), Geschäfte (400 m), Bahnhof Golfe-Juan (600 m), Yachthafen (500 m), Cannes (6 km), Flughafen Nizza (20 km)
Baufortschritt
Fertigstellung T4 2027
2 Zimmer ab 229 900 €
3 Zimmer ab 510 000 €
4 Zimmer ab 679 900 €
Parkplatz ab 20000 €
anfordern
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
